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建筑施工企业融资手段（施工企业如何融资）

我国房地产企业融资方式分析

上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。

现有房地产企业融资模式是指房地产开发商确定了新的房地产投资项目后，依托现有企业进行融资活动。其由现有的房地产企业统一组织融资活动并承担融资责任和风险，在现有的房地产企业资产和信用的基础上进行融资活动，形成增量资产，并根据现有房地产企业的财务状况分析研究融资后的投资收益和偿债能力。

首先，上市融资是直接获取大量资金的有效途径，但其过程复杂且成本高，对于许多中小型房地产企业来说，这不是首选。上市的高门槛往往使其望而却步。其次，信托融资允许投资者通过购买信托产品间接投资房地产，有望分享资产增值的收益。然而，由于税收政策的影响，这种方式在我国的发展并未达到预期。

首先，银行贷款是房地产融资中最常见的方式，开发商以土地或房产作为抵押，向银行申请贷款用于项目开发。信托融资则是通过信托公司，将多个投资者的资金集合起来，借给房地产商，通常这种融资方式的成本相对较高。

法律分析：房地产企业融资手段包括上市融资、海外基金、联合开发、并购、房地产投资信托、房地产债券融资。法律依据：《贷款通则》 第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

代建制对建筑施工企业的影响与应对措施?

目前代建制在国内建设领域迅猛发展，建筑施工企业必须认真分析代建制的影响，切实研究代建制环境下的应对办法。1代建制的政策依据在我国，代建制的思想在改革开放初期就已经确立，但成为明确的、具体的政策文件和实施办法却是近几年来的事情。

随着建设体制改革的深入，在政府投资领域中实行工程项目管理代建制已显得越来越重要，因此进一步完善代建制企业管理方法和经营模式十分必要。

“代建制”是对我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目委托给专业化工程项目管理公司代为建设直至交付使用（即建设项目总承包）：“制”是制度，规定在政府投资的公益性建设项目中采用这种项目管理模式。

建筑施工企业现金流管理策略?

施工企业现金流管理应对策略 （一）注重项目前期的考察，多渠道选择优质项目 项目的前期考察至关重要，要对甲方的实力、资金状况、信用、项目操作方式等进行深入了解，投标的时候不能一味压低价格，根据企业自身的资金状况合理投标。碰到优质项目，积极争取。

二是设专人管理应收账款，对每个工程项目的应收账款进行动态分析，及时、准确的分析资金流情况，特别是对资金流入状况差的工程项目，根据业主资信、工程进度、资金状况等进行综合分析，提出相应的整改措施。 同时，还可以根据公司整体的资金状况，应收账款余额分析等，为公司调整经营战略提供信息保证。

在这种情况下将会阻碍合约的顺利履行，同时事前的垫资也会给施工项目带来现金流不足和违约的资金管理风险，难以追回已垫支的资金风险是建筑施工企业中标进驻阶段最主要的资金管理风险。

实践证明，以工程保证保险替代缴纳现金保证金，可以有效盘活企业流动资金，减轻企业资金压力，其提供的全过程风险管理服务还可以有效防范预警项目过程中的各类信用风险，加快完善建筑市场信用体系建设。