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建筑施工企业抵账（建筑企业抵税）

求助建筑企业收到项目部管理费收入的账务处理以及如何将项目部的经营...

建筑企业收取项目部管理费的方式有两种：一是以现金或银行存款一次性交清；另一种是由项目部从建设方拨入的工程款中扣交。

项目承包制，如果这个施工的项目部承包了甲项目，工程总造价500万元，但你与项目部的结算是按费率上交，如该项目部按造价的5%H上交费用，该项目的税金和成本由项目部自由支配，即你公司只收取5%的管理费，其余95%在扣除税金（3%）后由项目部自由支配了。

分权式管理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。 集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各项目的成本情况，并对各项目成本实行实时监控和动态管理，有利于公司加强财务管理。适用于公司本部及附近项目较多的企业。

在承包经营方式下，应确认的合同毛利应包括主营业务税金及附加、结算管理费和内部借款利息。即：合同毛利=主营业务税金及附加+结算管理费。每月根据项目部确认的产值（工程量）或工程部审核的产值（工程量）确认收入，结转成本。

基建项目单独处理转入大账：确定基建账科目与“大账”科目的对应关系，将两个制度的各个科目一一对应起来。使用Excel设计行政单位基建并账计算表。

以南京XX投资集团有限公司为例，公司与管委会签订《财务结算协议》，管委会对公司承建的非经营性基础设施，以审核确认的项目费用加收10%的管理费进行结算，项目费用包括前期费用和工程费用。借：货币资金/应收款项。贷：主营业务收入。借：主营业务成本。贷：存货。收到代建回款时，确认银行存款。

买顶账房应该注意些什么?

买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

要去看看顶账房的基本状况 既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看小区的建设状况、售楼处所售的价格，然后再和其他成交价格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。

买顶账房需要注意如下：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠费用。

买顶账房需要注意以下手续：检查房屋是否有产权证，看是否有顶账房买卖协议，审查与他人的销售合同，看看是否有权出售，看原顶账人是否有其他债务纠纷，是二手房，要看是否有拖欠费用。买房是一项重要的决策，在购买前仔细了解房屋的情况，并寻求专业人士的。

抵账房是二手房还是一手房

抵账房是一手房，因为从抵账房的定义来看，抵账房是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。而开发商的房子是新建的商品房，没有经过出售的房子，所以是一手房。所以，抵账房一般是指一手房而不是二手房。抵账房可以买吗？正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。

抵账房是二手房还是一手房 抵账房是一手房，因为从抵账房的定义来看，抵账房是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。而开发商的房子是新建的商品房，没有经过出售的房子，所以是一手房。所以，抵账房一般是指一手房而不是二手房。买抵账房需要注意什么 审查开发商是否五证齐全。

抵账房，本质上是一手房，而非许多人误以为的二手房。工抵房这一名称反映了其特殊的来源，即开发商用新房抵偿债务。关于是否需要缴纳房产税，答案是肯定的。如果企业通过抵账获得的新建商品房，自房屋交付使用次月起就需要开始计算缴纳房产税。

抵账房走一手房的手续可以买的，但是在购买之前一定要确认能够办理房产证，大多数的抵账房一般都手续不全，所以价格会比较低，特别是一些没有预售许可证的房子，即便是签订购房合同，也属于无法律效应，很容易会造成房屋买卖合同纠纷的情况发生。而且房屋手续不全的话，也没有办法通过银行抵押贷款的形式购买。

这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别，可能是房东购房后，因故急需现金，所以将房屋低价出售，价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些？另外，你这个房屋是通过中介购购买的，又象似二手房，因为你要付一笔“中介费”。如果房价确比同类房屋便宜，你又喜欢该房屋，可以买入，否则你要重新考虑。

买顶账房要什么手续

1、买顶账房对方需要出式的手续如下：首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、\x0d\x0a因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

3、顶账房办理房产证流程是：带好身份证、持房屋买卖合同、户口本等相关材料。和原房主一同前往房地产交易所办理买卖过户登记。缴纳顶账房办理房产证相关手续费、税费等费用。办理完过户手续之后，前往房屋土地管理局登记申请顶账房房产证。

4、麻烦。顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，存在很多麻烦。顶账房是指开发商在房屋建设过程中，将已经建好或者建造好一半的房子抵押给建筑商或者材料商的一种房产类型。